La démographie israélienne et son impact sur le marche immobilier
La démographie israélienne en 2025 exerce une influence majeure sur le marché immobilier, en raison d’une croissance rapide de la population, d’une forte natalité et d’une urbanisation accélérée.
📊 Démographie israélienne en 2025 : croissance rapide et dynamique
En 2025, la population d’Israël dépasse les 10 millions d’habitants, avec un taux de croissance annuel de 1,1 %, supérieur à la moyenne de l’OCDE. Cette augmentation est principalement due à une natalité élevée, avec un taux de fécondité de 3,09 enfants par femme, le plus élevé parmi les pays développés. Les groupes ultra-orthodoxes et arabes contribuent significativement à cette croissance. Wikipédia, l’encyclopédie libre
Malgré une émigration record de 82 700 personnes en 2024, la croissance naturelle de la population reste robuste, alimentée par une structure démographique jeune : 28 % de la population a moins de 15 ans. comacom.co.il
🏘️ Impact sur le marché immobilier : demande accrue et pression sur l’offre
La croissance démographique soutenue engendre une demande constante en logements. Avec environ 2,6 millions de foyers en Israël, il est nécessaire de construire entre 55 000 et 65 000 logements supplémentaires chaque année pour répondre à la demande. The Times of Israël
Cependant, l’offre peine à suivre, en raison de la pénurie de terrains constructibles, de la complexité des procédures administratives et de la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction. Cette situation contribue à la hausse continue des prix de l’immobilier.
📈 Évolution des prix de l’immobilier en 2025
Les prix de l’immobilier en Israël continuent d’augmenter en 2025. Entre décembre 2024 et janvier 2025, les prix des appartements ont augmenté de 1,2 % par rapport aux deux mois précédents, et de 7,7 % sur une base annuelle. The Times of Israel
Cette hausse est alimentée par la demande accrue due à la croissance démographique, la pénurie de logements et l’intérêt des investisseurs étrangers. Les grandes villes comme Tel Aviv et Jérusalem sont particulièrement touchées, avec des augmentations de prix significatives.
🏗️ Réponses politiques et perspectives d’avenir
Pour faire face à ces défis, le gouvernement israélien a mis en place plusieurs mesures :
- Libération de terrains : des terrains publics sont libérés pour la construction de logements. isra.land
- Simplification des procédures : des réformes sont entreprises pour accélérer les processus d’approbation des projets immobiliers.
- Investissements dans les infrastructures : des projets de transport en commun sont développés pour désengorger les zones urbaines et favoriser l’expansion vers de nouvelles régions.
Malgré ces efforts, la pression démographique continue de peser sur le marché immobilier. Une planification urbaine proactive et des politiques de logement inclusives seront essentielles pour répondre aux besoins futurs de la population israélienne.
