Comment se comporte la demande intérieure immobilière en israel ?
En 2025, la demande intérieure sur le marché immobilier israélien reste soutenue, malgré des défis économiques et géopolitiques. Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique :
📈 Une demande structurellement élevée
La croissance démographique rapide d’Israël, avec une population dépassant les 10 millions d’habitants, engendre une demande annuelle estimée entre 55 000 et 60 000 nouveaux logements. Cette pression est accentuée par une pénurie chronique de logements, exacerbée par des retards dans la construction dus à des pénuries de main-d’œuvre et à des coûts de construction en hausse .infinitis-immobilier.com
💸 Un accès à la propriété de plus en plus difficile
La hausse des taux d’intérêt a rendu les prêts hypothécaires plus coûteux, avec des taux atteignant en moyenne 5,1 % en 2024. Cette situation a inversé la tendance où le coût mensuel d’un prêt hypothécaire était inférieur au loyer moyen, rendant la location plus attractive pour de nombreux ménages The Times of Israël. Par ailleurs, l’augmentation de la TVA de 17 % à 18 % en janvier 2025 a incité de nombreux acheteurs à finaliser leurs transactions avant l’entrée en vigueur de cette mesure, entraînant un pic des ventes en décembre 2024 The Times of Israël.
🏘️ Une offre limitée face à la demande
Malgré des projets de construction en cours, l’offre de logements ne parvient pas à suivre le rythme de la demande. En novembre 2024, le nombre d’appartements neufs invendus a atteint un niveau record de plus de 70 000 unités. Cependant, la lenteur des mises en chantier et la durée moyenne de construction, estimée à 33 mois, compliquent la disponibilité rapide de ces logements The Times of Israël.
🌍 Influence des investisseurs étrangers
Parallèlement à la demande intérieure, l’intérêt des investisseurs étrangers pour l’immobilier israélien a considérablement augmenté. Les achats par des non-résidents ont augmenté de 50 % en 2024, attirés par la stabilité relative du marché israélien et des opportunités d’investissement perçues comme des valeurs refuges .The Times of Israëlacheter-en-israel.fr
🔮 Perspectives pour 2025
La demande intérieure devrait rester élevée en 2025, soutenue par la croissance démographique et les besoins en logements. Cependant, les défis liés à l’accessibilité financière, à la pénurie de main-d’œuvre et aux coûts de construction pourraient freiner la capacité du marché à répondre efficacement à cette demande. Des mesures gouvernementales, telles que la libération de terrains et des incitations fiscales, sont en cours pour tenter de stabiliser le marché .isra.land
En résumé, la demande intérieure sur le marché immobilier israélien en 2025 reste robuste, mais confrontée à des obstacles structurels et conjoncturels qui nécessitent des solutions à long terme pour assurer un équilibre entre l’offre et la demande.
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