🏘️ Immobilier en Israël en 2025 : entre tensions et opportunités

Le marché immobilier israélien en 2025 continue de susciter l’intérêt des investisseurs et des acheteurs, malgré un contexte économique et géopolitique complexe. Entre hausse des prix, nouvelles régulations et pénurie de logements, le secteur reste dynamique mais exigeant.​

 

📈 Évolution des prix : une hausse soutenue

Les prix de l’immobilier en Israël ont connu une augmentation significative au début de 2025. Entre décembre 2024 et janvier 2025, les prix des appartements ont augmenté de 1,2 % par rapport aux deux mois précédents, et de 7,7 % sur une base annuelle. The Times of Israël​

Cette tendance haussière est alimentée par une demande soutenue, une pénurie de logements persistante et une croissance démographique élevée.​

 

🏙️ Disparités régionales : Tel Aviv en tête

Les augmentations de prix varient selon les régions :​

  • Tel Aviv : +10,3 % sur un an.
  • Nord : +9,9 %.
  • Haïfa : +9,5 %.
  • Jérusalem : +5,6 %.
  • Centre : +5 %.
  • Sud : +4,5 %.​

The Times of Israël

Tel Aviv reste la ville la plus chère, avec un prix moyen au mètre carré de 69 651 ILS. Properstar CH​

 

🏗️ Construction : défis et retards

La construction de nouveaux logements est confrontée à des défis majeurs, notamment une pénurie de main-d’œuvre due à la suspension des permis de travail pour les Palestiniens et au départ de travailleurs migrants. Cette situation a entraîné l’arrêt de nombreux chantiers, aggravant la pénurie de logements et contribuant à la hausse des prix. Le Monde.fr​

 

💰 Financement et régulations : des changements notables

Plusieurs changements fiscaux et réglementaires ont été introduits en 2025 :​

Ces mesures visent à stabiliser le marché et à prévenir une surchauffe.​

 

🏘️ Opportunités d’investissement : où acheter en 2025 ?

Malgré les défis, certaines villes offrent des opportunités intéressantes :

Ashkelon : appartements à partir de 889 000 ILS, avec un potentiel de valorisation élevé.

  • Haïfa : prix attractifs et développement de projets d’infrastructure, comme le tramway Haïfa-Nazareth.
  • Be’er Sheva : ville universitaire en expansion, avec des prix abordables et une forte demande locative

 

🔍 Conclusion : un marché dynamique mais exigeant

Le marché immobilier israélien en 2025 reste dynamique, avec une demande soutenue et des prix en hausse. Cependant, les défis liés à la construction, aux régulations et à la fiscalité nécessitent une analyse approfondie pour tout projet d’achat ou d’investissement.​

Il est essentiel de s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour naviguer dans ce marché complexe.​

 

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