Crédit immobilier en Israël :quels taux bancaires et quelles conditions d’accès en 2024-2025 ?

Investir dans la pierre en Israël séduit de plus en plus de résidents comme de non-résidents. Mais pour acheter, il faut souvent passer par un prêt bancaire. Or, le crédit immobilier israélien a ses spécificités : taux, durée, apports, garanties…

Voici un point complet pour comprendre les taux actuels et les conditions d’accès au crédit en Israël.

📊 1. Quels sont les taux d’intérêt en Israël actuellement ? (2024-2025)

Les taux dépendent du profil emprunteur et du type de prêt choisi. En 2024-2025, voici les fourchettes les plus courantes :

Type de prêt Taux indicatif (2024)
Taux fixe sur 20 ans 4,5 % à 5,2 %
Taux variable indexé (Prime) 2,8 % à 4,2 %
Panaché (fixe + variable) 3,7 % à 4,8 %

✅ En Israël, les prêts sont souvent composés de plusieurs tranches, avec différents index (Prime, MADAD, etc.), permettant de moduler le risque et le coût.

📌 Exemple courant :

  • 1/3 à taux fixe,
  • 1/3 indexé Prime,
  • 1/3 indexé MADAD (inflation).

💼 2. Conditions d’éligibilité : qui peut emprunter en Israël ?

Résidents israéliens :

  • Salaires en ILS (shekels)
  • Historique bancaire local
  • Taux d’endettement max : environ 40 % des revenus

Non-résidents :

  • Possible d’obtenir un crédit, mais avec conditions spécifiques :
    • Apport personnel élevé (30 à 50 %) souvent demandé
    • Revenus stables et justifiables dans le pays d’origine
    • Dossier bancaire traduit ou attesté
    • Garantie hypothécaire en Israël
    • Parfois un garant israélien

👉 Les banques sont plus exigeantes avec les acquéreurs étrangers mais cela reste faisable avec un bon accompagnement.

💰 3. Montant et durée du prêt

  • Durée classique : 15 à 30 ans (max jusqu’à 75 ans de l’emprunteur)
  • Montant : jusqu’à 70 % du prix du bien pour un résident
  • Jusqu’à 50 % pour un non-résident (parfois plus avec garanties)

 

📂 4. Documents à fournir

Résident israélien Non-résident
Bulletins de salaire Relevés de comptes étrangers
Contrat de travail Justificatifs de revenus certifiés
Carte d’identité israélienne Passeport + coordonnées bancaires
Estimation immobilière Traduction des documents + garant

 

🔍 5. Rôle du mortgage broker (courtier en prêt immobilier)

Les mortgage brokers (« yoetz mashkanta ») sont essentiels :

  • Comparent les offres de plusieurs banques
  • Optimisent la structure du prêt
  • Négocient les taux
  • Facilitent l’acceptation du dossier pour les non-résidents

🎯 Leur accompagnement est particulièrement recommandé pour les Français, Suisses, Canadiens ou Belges qui achètent à distance.

📈 6. Impact de l’inflation et de la Banque d’Israël

Depuis 2022, les taux ont fortement augmenté suite à la hausse du taux directeur de la Banque d’Israël (actuellement à 4,5 %).

Mais en 2025 :

  • Stabilisation en cours
  • Tendance à la légère baisse des taux fixes
  • Reconfiguration des prêts à prévoir

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  • Choisir la bonne structure de prêt,
  • Négocier les meilleures conditions.

 

 

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