Quelle est la fiscalité des revenus fonciers en Israel ?

 

💼 Fiscalité des revenus fonciers en Israël : Ce qu’il faut savoir quand on loue un bien immobilier

Investir dans l’immobilier en Israël attire de plus en plus de Français, Suisses, Belges ou Canadiens. Mais au-delà de l’achat, une question revient souvent : comment sont imposés les revenus locatifs en Israël ?

Voici un guide simplifié pour comprendre la fiscalité des loyers perçus en Israël, que vous soyez résident ou non-résident.

🔹 1. Location résidentielle longue durée : plusieurs options fiscales

✅ Option 1 : Exonération partielle (seuil annuel révisé)

  • Si vous louez un bien à usage résidentiel, et que le loyer mensuel ne dépasse pas environ 5 471 ILS (chiffres 2024), vous êtes exonéré d’impôt.
  • Si vous dépassez ce seuil, seule une partie reste exonérée, et un impôt progressif peut s’appliquer sur l’excédent.

✅ Option 2 : Forfait de 10 %

  • Vous pouvez opter pour une imposition forfaitaire de 10 % sur les loyers bruts, sans aucune déduction de charges.
  • Cette option est simple, rapide et avantageuse, en particulier pour les non-résidents.
  • Elle concerne uniquement les locations résidentielles à long terme.

🔹 2. Location meublée de courte durée (Airbnb, saisonnier)

  • Ce type de location est considéré comme une activité commerciale.
  • Il faut s’enregistrer comme travailleur indépendant (« osek ») et déclarer la TVA si les revenus dépassent environ 120 000 ILS/an.
  • Le revenu net est imposé selon le barème progressif (jusqu’à 50 %).
  • Les charges réelles (amortissements, entretien, intérêts de prêt, etc.) sont déductibles.

🔹 3. Non-résidents : quelques précisions

  • En tant qu’investisseur étranger, vous pouvez bénéficier des mêmes régimes fiscaux que les Israéliens.
  • Mais attention : vous ne bénéficiez pas des abattements personnels (comme le crédit d’impôt pour enfants).
  • Une convention fiscale entre votre pays de résidence (ex : France, Belgique, Canada) et Israël peut éviter une double imposition.

🔹 4. TVA : quand s’applique-t-elle ?

  • Location résidentielle : exonérée de TVA.
  • Location touristique ou commerciale : soumise à la TVA (17 %) dès que votre activité dépasse le seuil réglementaire.

🧾 Que faut-il retenir ?

Type de location Régime fiscal possible TVA ?
Résidentielle longue durée Exonération partielle OU 10 % forfaitaire Non
Meublée courte durée / Airbnb Imposition progressive + obligations pro Oui (17 %)
Commerciale Imposition progressive Oui

👩‍⚖️ Conseil d’expert

Avant de choisir votre régime fiscal, pensez à :

  • Vérifier les seuils actualisés chaque année.
  • Simuler les deux options (forfaitaire vs régime réel).
  • Vous entourer d’un expert-comptable en Israël, surtout si vous êtes non-résident.

📞 Vous êtes investisseur ou futur olé ?

Chez Israel-Renovation, nous vous mettons en relation avec des experts fiscaux de confiance et vous accompagnons dans toutes les étapes : achat, rénovation, location, gestion administrative et comptable.

 

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