Qui sont les investisseurs étrangers dans l’immobilier en Israël ?

Qui sont les étrangers qui investissent dans l’immobilier en Israël ?

Le marché immobilier israélien attire de nombreux investisseurs étrangers, représentant entre 12 et 18 % des transactions annuelles selon les estimations.

Ce chiffre varie en fonction des fluctuations économiques, des réglementations en vigueur et des zones géographiques concernées. Certaines villes, comme Tel Aviv et Jérusalem, concentrent une grande partie de ces acquisitions, en raison de leur attractivité économique, culturelle et historique.

Mais qui sont ces acheteurs étrangers qui misent sur l’immobilier israélien ?

1. Les Américains : un attachement fort à Israël

Une part importante des investisseurs étrangers provient des États-Unis, notamment de la diaspora juive, qui entretient des liens culturels et historiques forts avec Israël. Ces acheteurs privilégient des zones urbaines dynamiques, où ils retrouvent à la fois un cadre de vie attractif et une bonne rentabilité immobilière.

Les destinations phares pour les investisseurs américains sont :

Tel Aviv : ville cosmopolite et centre économique majeur, où la demande immobilière reste forte.
Jérusalem : un lieu emblématique, prisé pour son histoire et sa symbolique religieuse.
Haïfa et la côte : avec des villes comme Netanya ou Herzliya, appréciées pour leur cadre de vie agréable et leurs opportunités d’investissement.

Ces choix traduisent une volonté de conjuguer qualité de vie, potentiel de valorisation et proximité avec des infrastructures adaptées.

2. Les investisseurs russes et ex-soviétiques : une présence marquée

Depuis plusieurs décennies, les acheteurs issus de l’ex-URSS, notamment de Russie et d’Ukraine, s’imposent comme des acteurs clés du marché immobilier israélien. Cette tendance s’explique par l’existence de communautés russophones bien établies et par une recherche de stabilité économique.

Leurs acquisitions se concentrent sur :

Tel Aviv, où plusieurs quartiers regroupent déjà une forte communauté russophone.
Jérusalem, notamment dans des secteurs où des réseaux communautaires sont présents.
Haïfa et ses environs, offrant une qualité de vie élevée et des infrastructures adaptées.
Les villes côtières comme Netanya et Herzliya, prisées pour leur cadre de vie et leur dynamisme économique.

Les investisseurs russophones privilégient ainsi des zones combinant sécurité, services adaptés et opportunités financières.

3. Les Européens : entre investissement et résidence secondaire

Les Européens, notamment les Français et les Britanniques, sont également bien présents sur le marché israélien. Attirés par la stabilité du marché et le potentiel locatif, beaucoup y voient une opportunité de diversifier leur patrimoine ou d’acquérir une résidence secondaire.

Les destinations prisées incluent :

Tel Aviv, pour son attractivité économique et son cadre de vie dynamique.
Jérusalem, pour son patrimoine historique et culturel.
Les villes côtières comme Herzliya et Netanya, idéales pour des résidences de vacances.
Haïfa, qui combine infrastructures modernes et cadre agréable.

L’investissement européen en Israël repose ainsi sur une logique patrimoniale, entre valorisation à long terme et qualité de vie.

4. D’autres nationalités en quête d’opportunités

Outre les grandes catégories d’investisseurs évoquées, le marché immobilier israélien attire également des acheteurs venus d’autres horizons :

Les Canadiens et Australiens, souvent issus de la diaspora, cherchant à sécuriser leur patrimoine.
Les Asiatiques, notamment des Chinois, Singapouriens et Indiens, attirés par la stabilité du marché.
Les investisseurs du Moyen-Orient, bien que leur présence reste plus discrète pour des raisons géopolitiques.
Les Américains latins, qui commencent à s’intéresser au marché immobilier israélien pour diversifier leurs investissements.

Même si leur part reste plus modeste, ces profils contribuent à renforcer la dimension internationale du marché immobilier israélien.

Un marché immobilier prisé malgré les fluctuations

Malgré des variations conjoncturelles, l’immobilier israélien conserve une attractivité forte auprès des investisseurs étrangers. Sa stabilité économique, son dynamisme urbain et ses liens culturels profonds en font une destination privilégiée pour de nombreux acheteurs en quête d’un placement sûr et rentable.

Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une opportunité financière à long terme, Israël continue d’attirer un public international, faisant de son marché immobilier un secteur en constante évolution.